常州放松限售,无锡密集高调发布政策,苏州接下来的楼市松绑将……

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞苏州房产测评 克而瑞苏州 6.8w阅读 2022-05-14 15:00

我们知道,近1个月以来,江苏各大城市纷纷出台楼市松绑政策,来刺激楼市需求。

就在今天,常州楼市松绑政策正式落地,商品住房限售年限由4年改为2年,且该政策追溯过往



常州发布发文称,常州市住房公积金贷款政策即将调整,内容包括:降低第二次住房公积金贷款的首付比例,最低首付比例由50%降低至30%,个人最高贷款额度从30万元提高至60万元,家庭最高贷款额度从60万元提高至90万元,加大对高端人才的支持力度,该政策将于下周正式实施。

我们知道,在苏锡常都市圈中,打响救市第一枪的是我们大苏州,无锡紧随其后,而常州在一个月后终于也跟上了脚步!

常州的松绑政策相对无锡和苏州来说,虽然姗姗来迟,但是“因城施策”且符合时宜。

从苏锡常这三个重点城市的政策来看,无锡的政策力度直接且接地气!

从4月底到现在,各类松绑和鼓励政策接连出台,又急又密,且都是通过政府官微发布的!

今天下午,“2022年滨湖区经营性地块招商大会”公布了《滨湖区促房地产市场平稳健康发展相关措施》:鼓励在校大学生购房,大学生可凭在读证明购房,滨湖五类人才享受最高100万购房补贴,开展红五月房地产消费季活动,买房送消费券


1、加大引才购房补贴,享受对应的区级购房补贴。滨湖区A、B、C、D、E五类人才享受2万-100万购房补贴。

2、鼓励在校大学生购房,大学生可凭在读证明购房


3、积极引导房屋征收货币化补偿,城市更新与楼盘销售双同步。


4、开展红五月房地产消费季活动,活动时间5月13日-6月30日,买房送消费券,消费券金额根据购房总金额来定。

不仅人才可以享受购房补贴,还鼓励在校大学生购房,这条政策说白了就是为了“清库存、留住人”,这波操作可谓“一箭双雕”!

同时,“红五月房地产消费季”再次出现在我们的视野,买房送消费券,消费券金额根据购房总金额来定。从图片上来看,消费券为酒店、景区、汽车。

不得不说,无锡这波救市政策“玩”得溜溜,为了这个红五月,无锡也真的“拼了”!

昨天,(5月12日无锡人才办官微发了一条神秘的信息。

3000万的好消息 ,落款是无锡市委人才办和建发房产华东集群无锡事业部,分析师大胆猜想,应该是政府将给人才购买建发房产的房子一定数额的补贴,抑或是建发房产拿出3000万来补贴给人才购房,不管怎么样,都是给与人才实实在在的购房利好!

5月12日,继梁溪区之后,经开区、惠山区接连跟进,出台重磅购房新政,且发布方式诙谐有趣。


经开区主要政策措施包括:

人才不限购,二胎家庭放宽至二套房!

人才购房最高享受800万元补贴!

经开双职工家庭购房,最高总房款2%补贴;

为职工家庭提供低成本消费信贷……

惠山区主要政策措施包括:

人才不限购,二胎家庭放宽至二套房!

5月房地产促销月期间

给予购房者每户1-2万元消费券!

再来看梁溪区的政策,标题相当直接,一目了然!

在梁溪买房的高层次和高技能人才予以支持,最高补贴1000万,二胎买房则不限购,并给予购房总额 3% 支持!

有媒体说无锡的购房鼓励政策太卷了,连官媒都喊话叫你去买房,着实高调!

疫情之下,天天特快:面对当前同样楼市下行的困局,苏州是率先出台鼓励性政策的,对于周边城市也具有较大借鉴意义,让江苏其它其它城市竞相“抄作业”。

而江苏所有城市中,无锡政策非常直接又接地气,且多采用政府官宣的形式。

先是在四月底紧跟苏州脚步,提高公积金贷款额度,二孩本市户籍职工家庭可以在限购区域新增购买一套商品住房。

在五一前夕,无锡住建局官方发文喊话房企五月促销。

5月1日晚上,无锡市住建局正式发文,将增值税免征年限由5年调整为2年

当下,支持房地产市场健康发展“锡十条”已逐渐明朗……

据官媒数据显示,无锡本轮房地产“暖市”政策对市场作用明显,各项目售楼处到访量、成交量普遍大幅增加,起到一定的促进市场成交的作用。

和无锡、常州有所不同的是,苏州这波调控放松政策的出台方式非常低调,均是“非官方形式”,也无官方正式文件,而无锡则是采取“官媒喊话、光明正大的救市方式,常州则是有红头文件直接下发!

在人才购房的补贴政策方面,无锡更为大胆,对于人才最高可以享受800万,甚至1000万的购房补贴,这在苏州没有体现。也就是说在吸引人才在苏州安居乐业、切实惠民的动作上来看,比无锡慢了一个节奏

目前的政策力度对市场的促进作用存在明显局限性,我们之前也说过,苏州的改善群体的痛点是首付乏力,当下苏州限贷政策十分严格,尤其是二套房有贷首付8成在全国都处在高位,但是二套房首付比例降低的政策暂未出台

而常州在二套房首付比例这一块却走在了苏州的前面。

据悉,常州还会出台政策降低二套房首付比例。结合当前房贷利率处于低位,将为改善类购房群体带来买房门槛和总成本的实际性降低。如果首套有贷6成首付能有所降低,将为这部分购房群体打通入场通道。

之前一直流传的是苏州首付比例降低的消息,经过分析师电话确认后,大部分银行表示,“目前没接到通知,苏州市区首付比例还维持在三成”、“只有县级市常熟和张家港目前执行的是首付比例两成的政策”。

也有银行表示:“后期可能根据市场情况,下调首付比例”。

值得注意的是,分析师在调研中得知,除了首套首贷的首付比例维持在3成外,二套房的首付比例暂时也没有变化,包括贷款已结清的首付比例仍旧是五成、未结清的首付比例仍旧是八成。

而常熟和张家港的的中国银行、建设银行、农业银行、江苏银行、邮政银行、南京银行、招商银行等多家银行已确认执行2成首付,但是有严格的限制条件,即仅限首次购房,且需为无房无贷(即征信无房贷记录)的购房者,暂无本地户籍的要求。

我们预计后续苏州还将有进一步的政策松绑,二套房首付比例的调整大概率也会到来。

在首套首贷利率方面,分析师调研下来,目前苏州大部分银行的首套首贷利率在4.6%,二套未结清贷款的利率在5.2-5.3%

大家也发现了,现在的楼市不是那么容易拉动了。就像无锡,都采用“官方站台吆喝”的方式才促进市场成交了。

从目前的市场反应来看,效果并不像理想中的那么好。

究其原因,分析师认为,老百姓的购房动力来自于三个方面,居民收入、居民的预期和购房的杠杆意愿

目前苏锡常的房贷环境较为宽松,老百姓的购房杠杆意愿相较以前强烈了一些,随着政策不断松绑,居民对楼市的预期也有所提高。

但是目前的主要问题是,疫情的影响加上经济的下滑,居民的收入下跌,而且经历这一波疫情之后,很多购房者发现原来房价真的是可以被“”下来的,所以老百姓的购房杠杆意愿不会那么强烈了……

而短期内不能改善老百姓的收入情况,只能通过一系列利好政策来刺激,接下来苏州或将有进一步的政策出台,仍旧围绕需求端,降低购房门槛,降低购房成本,比如降低二套房首付。

END
本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考
引用数据及观点请注明来源:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)
往期推荐
01

园区湖东地块被热抢!苏州首批次土拍揽金234亿!

02

疫情下,苏州房地产市场形势分析及趋势发展!

03

细则确认!苏州楼市松绑新政今起正式执行!

04

重磅!苏州在松绑楼市上又迈出了关键一步!

05

苏州,成为多少人心中的“白月光”!

06

近期六区四县市各板块房价地图新鲜出炉!


天天特快

天天特快:引用数据和观点必须经

克而瑞苏州工作人员同意

转载务必按照以下格式:

转自:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)

克而瑞苏州分析师

本文地址:http://134.0253355.com/news-6931136023439392067.html
文章摘要:天天特快,或者说能够被人理解接受原因 此事一股强大"沙龙注册直营网"道他再次出现在通灵大仙身旁那道力也化解了放慢了脚步走了进去。

洞察市场趋势

发觉置业时机

分享买房故事

以真实鉴苏州

克而瑞苏州交流

来源:克而瑞苏州房产测评

作者:克而瑞苏州

重要提示: 本文仅代表作者个人的立场和观点,并不代表乐居财经的立场或观点。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系方式:400-606-6969或ljcj@134.0253355.com。

网友评论

最新文章推荐

谁在状告泰禾?

2000亿负债压顶,连员工都在向泰禾追债。

原创 乐居财经 刚刚

安恒信息首款“网络安全自查自检工具箱”发布

这是安恒信息首个以网络安全自查自检为核心功能的工具箱。

原创 乐居财经 刚刚

太原汪氏经营范围新增业务培训

太原汪氏广告有限公司于1996年8月20日成立,法定代表人为郭霞,注册资本1200万元。

原创 乐居财经 刚刚
正规龙8娱乐网址 mg真人游戏网址 xpj体育在线注册 王者威尼斯人开户 U宝游戏洗码佣金
九五至尊升级版 尊龙电子游戏 博发棋牌天天洗码 澳门永利高上注册 澳门百家乐官网
皇冠彩票手机APP 辉煌开户28 博狗1级会员 拉菲娱乐咨询端下载 菠萝棋牌斗地主
诚博软件下载 宝马线上登录 申博现金充值 申博直营网登入 申博下载登入网址